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还建房能不能买,主要看建房土地的性质 [复制链接]

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发表于 2016-2-15 16:25 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
还建房 资质 能否购买
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武汉美食

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还建房土地分几种性质;
出让性土地,还建房基本没有这种性质土地,但是也不能完全排除;这种还建房办证时间基本跟商品房一样;只不过,就要看开发商给不给你办!而且,这类还建房价格都不会比商品房低很多!(比如说,武昌府这个小区就有部分是还建房,但他们的就是出让性土地)

一种是划拨性土地,这种肯定能办证,不过要等五年(这类还建房价格比周边商品房价位优势比较明显,一般是是周边商品楼盘价格的80%左右);这种划拨是ZF为了保障拆迁土地安全的一种方式(这类土地是不能私自买卖的,避免了不法人员私下买卖造成的土地纠纷);不过办证的时候需要缴纳一定数额的土地出让金!但是数额不大;一套100平左右的房,所需要的费用大慨一万多!但是要注意的是办证时,前房主是否配合;所以,在买卖前最好请律师签署有法律保障的协议或合同(比方说武昌姚家岭大队的关键房就是这类土地)

还有一种是村民集资建房(这类房,市价最低,一般是周边商品楼盘价格的60%以下),这种就要看村里的建房土地法律手续是否齐备,如果不齐备的话,那就连小产权房都不如!如果手续齐全,基本居住权是有保障的,但能不能办证还要看后期国家的政策(比方说武昌白沙洲那边毛坦港湾就是集资房)
所以,只要在买还建房前搞清土地性质,基本不会有什么问题!

友情提示:因为我本人也准备买还建房,上述内容也是多方请教和咨询后得出的,如不全面也请高人补充!!

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发表于 2016-2-16 09:29 |只看该作者
其实什么性质的都不重要,关键是原房主的信用。
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发表于 2016-2-16 11:05 |只看该作者
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坨一坨的爸 发表于 2016-02-16 09:29

其实什么性质的都不重要,关键是原房主的信用。


这个确实很重要!以后办证得他配合;不过,买房前可以请律师写一个协议或合同(公证处公证没用);这样,就算原房主不在了,都不怕?
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发表于 2016-2-16 11:28 |只看该作者
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写了也无效,已经判过好多这种案子了,因为该协议违背法律属无效协议只要原房东反悔就无效了,最好情况也就赔付和银行不多的赔偿。

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发表于 2016-2-16 11:53 |只看该作者
坨一坨的爸 发表于 2016-02-16 11:28

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写了也无效,已经判过好多这种案子了,因为该协议违背法律属无效协议! 只要原房东反悔就无效了,最好情况也就赔付和银行不多的赔偿。


你找律师写,跟你自己写不一样的!!这个你懂的!

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发表于 2016-2-16 12:17 |只看该作者
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那别个卖房子的不会卖的,一看条款黑死了!

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发表于 2016-2-16 12:26 |只看该作者
坨一坨的爸 发表于 2016-02-16 12:17

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那别个卖房子的不会卖的,一看条款黑死了!


那就是此地无银啊!你也不会买啊!

再者说办不了证也不是还建房独有,商品房也一样有这种情况,而且维权跟困难下面我举个例子吧!

东湖御院以前就是划拨的干休所的地,干休所卖给开发商,开发商当普通商品房卖了,后来业主发现办不了土地证,因为土地为军产的,业主都被坑了
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发表于 2016-2-16 12:31 |只看该作者
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还建户也保证不了证的,所以也不敢签这个合同的
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发表于 2016-2-16 12:39 |只看该作者
坨一坨的爸 发表于 2016-02-16 12:31

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还建户也保证不了证的,所以也不敢签这个合同的


怎么不敢啊!之前我看的还建房就敢签,问题人家房子卖了!

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发表于 2016-2-16 12:45 |只看该作者
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撑死胆大的饿死胆小的。
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发表于 2016-2-17 21:06 |只看该作者
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发表于 2016-2-17 21:24 |只看该作者
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发表于 2016-2-17 22:31 |只看该作者
艾莉莉 发表于 2016-2-17 21:24

龙阳一号是什么类型的还建房?我起先很看中这个盘,地段不错,但很多人说这还建房质量不怎样,冒敢买。。


别人是正宗的商品房
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发表于 2016-2-17 23:03 |只看该作者
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发表于 2016-2-18 08:16 |只看该作者
艾莉莉 发表于 2016-02-17 23:03

听说是还建的呀?很多人这样说,难道我搞错了?呃。。。。。


我之前有个同事是那边拆迁户,还的就是那小区!那小区好像是还建和商品房都有?
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发表于 2016-5-14 14:09 |只看该作者
楼主帮忙看看东西湖莲花湖小区的还建房性质
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发表于 2016-5-14 14:10 |只看该作者
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发表于 2016-5-14 14:27 |只看该作者
东湖景园的呢?

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发表于 2016-5-16 15:39 |只看该作者
回复 艾莉莉 的帖子

有的是其中一部分被ZF收购后还建的,这和小产权不一样,出来就有2证的.
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发表于 2016-5-16 15:44 |只看该作者
回复 马提尔 的帖子

那是正宗的还建房,没人可以打包票办证的.
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