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得意生活-武汉生活消费社区 社区 装修讨论 【星饰居买手店第12届家装日记大赛NO.24】吐血整理清包避 ...
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【星饰居买手店第12届家装日记大赛NO.24】吐血整理清包避坑指南!快抢占小板凳 [复制链接]

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发表于 2019-9-9 17:47 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
装修日记 半包 泥木阶段

#第12届家装日记大赛美女销魂

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武汉美食

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家装日记
楼盘: 远洋
装修进度: 木工
户型: 两室一厅
装修风格: 简约
装修方式: 清包
颜色: 白色

我正在参加得意生活有奖征文【第12届家装日记大赛】





基本信息
楼盘地址:XX 小区
房型:一室一厅、二室一厅、三室两厅、复式、别墅
建筑面积:XXX 平米
装修预算:XX 万
包工方式:清包、半包、全包
装修风格:现代、简约、北欧、美式、日式
装潢公司:XX 装修公司(用简拼)
设计师:XX 设计师
第三方监理:XXX
开工日期:2019 年 X 月 XX 日

《写在前面》
一开始就想要清包,但是没有信心,咱不专业呀。一个月后由半包变清包,发现本质上并没有变化,依然是工人发挥各工种的专长,仅仅是没有了“中间商”,至于验收,第三方监理有很多选择呀!专业人办专业事我依然认可,对接工人选择工人是个关键。想把整个过程分享给没有信心清包或者找项目经理的小伙伴,希望你们看完会对整个清包流程、各环节、各注意项有一定的了解和把握。(选择靠谱公司的会享受到服务和心理保障也不差噢!hiahiahia~)
我本身就是对细节很在意的人,凡事即使不亲力亲为,也必须了解其中的规律,不喜欢稀里糊涂花出去的钱,装修又属于既需要考虑审美又需要兼顾成本控制的一项事情,我无法不参与其中,也不喜欢被忽悠。
对于细节控来说,最幸福莫过于男票的无条件支持,没有任何option上的反对意见,只负责支付bill,我全权负责决定选材和各项进度跟进。吹爆我钟哥的彩虹屁!!!hahaha

一、《准备工作》
为了提高大家看帖效率,我就不废话了,直接交作业(干货)。
1、决定清包OR半包OR全包
此三项都没毛病,按自己的实际情况选板凳,无需纠结。
(1)清包:优点,最大程度控制了预算和材料。缺点,必须对装修各项工种进度有一定了解、有对工人的把控能力、时间充沛才可能实现其优点。适用于不介意劳心劳力人群。
(2)半包:优点,节省辅材选购时间,有项目经理负责对接工人。缺点,预算较于清包略高一些。适用于装修小白,且对主材比较挑剔的人群。
(3)全包:优点,省时省力,也可以比清包更“低价”。缺点,材料水分太大。适用于异地装修没有时间管理的人群,常用于出租房的装修(对材料品质不要有指望)。
2、加入当地、自己小区、本地论坛等正在装修的小伙伴们,你会获得本地各种商家资源,也能综合大致了解一些“黑名单”和优质选项。例如,deyi日记大赛的小伙伴群。
3、定合同+定设计+定工人+拟定预算
定合同放在第一位是因为我本身有律师资源,站在我的角度,结合武汉市装修合同要求定好了装修合同。这里分享几点思路,可以用于审核公司方提供的合同。
(1)基本信息
(2)工期约定:主要用于约束施工方施工进度,方式为约定因施工方造成的无法按期交付需的赔偿损失金额。
(3)工程款结算方式:包干价结算OR按单价*实际施工面积结算;无论哪种结算方式,不想被花式宰割,就约定好分段收费比例。水电验收完成X%木工完成X%油漆完成X%安装完成X%入住一个月后结清尾款X%。认真对待付费比例问题,坚持自己原则一百年不动摇,
钱在业主手上业主才有话语权

(4)双方权利与义务
(5)违约责任
(6)验收与保修
(7)补充条款
(8)附件明细
可根据自身实际增减内容。本宝宝在首次决定半包的时候做了一式两份完整文件,包括:合同、施工图设计图、材料清单、工艺要求、施工及报价明细。双方签字按手印后一份自己留存一份交给工长。需要可自行下载参考。
半包在拆砌未验收结算就夭折了。原因在于项目经理做事风格太拖拉以及粗心。及时止损,同时坚定了清包的决定。

微信图片_20191016205917.png
微信图片_20191016210033.png
定设计

54b6e0733b8ba71ad93393a04d3516b.png
这是第一稿,我可能改了800次了吧。细节控没办法。开工前每天睡前和醒来都在疯狂搜图中。。。
搜细节阶段,并不在意风格统一性,优秀头脑和作品特别多,无法全部分享。

微信截图_20191016213502.png
微信截图_20191016213524.png
微信截图_20191016213535.png
微信图片_20191016222106.png

装修神器自取,跟帖回复可见哦~~

微信图片_20191025111939.png

游客,如果你要查看本帖隐藏内容请回复


设计大概心中有数了就可以定工人了。(可能又打小伙伴定了就不会再改,可我偏偏是不一样的烟火,边做边改,把握在工人进场之前改就不会有经济损失啦)
拟定预算:预算是用来超的!自己住谁不想又美又环保工艺倍儿棒呢。像我这么抠门的,就会下载一个装修类app账本,分配好各项指标,严格控制不超太多。

微信图片_20190909165318.jpg
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微信图片_20190909165329.jpg
微信图片_20190909165336.jpg
微信图片_20190909165332.jpg

准备工作讲完啦,需要更详细的工艺标准表格、预算表格、合同模板等可以私信我发即可。

4、开工前有个非常关键的节点:验房,用于划清责任。

1、验房口诀”:1.竣工备案证验明真伪再验房;2.大雨后验房最好检查渗漏水; 3.柱梁楼板是否有裂缝最重要;4.入户门关系安全要特别重视; 5.墙面地面空鼓、开裂最常见(划重点,开工前一定要提前确认好,有问题找物业解决好再开工);6.门窗关闭要严密使用要方便; 7.重要部位玻璃要用安全玻璃;8.上下卫生间是否渗漏最关键;(划重点,开工前一定要提前确认好,有问题找物业解决好再开工)9.路通、水通、电通、燃气通;10.空调机位孔卧室客厅要留好。
文字虽啰嗦,但你忽略这项,很可能损失1w+去填开放商留下的坑。

围观下我交的智商税↓
开工才知道需要做闭水试验,然鹅,48小时后楼下卫生间顶面渗水。

c1fc42d748debf03e7d6e8194795c59.jpg

等干需要两天→物业安排人员上门重做基坑防水→等待两天干透后再次闭水试验直至无渗水现象。不想耽误工期建议在交易阶段或者收房阶段就自己买根水管(几块钱)做一次闭水试验,即使施工方需要再做,自己心里也有底。


围观下我交的智商税二次方↓

保温层拆除后→墙面大面积空鼓未在开工前检测→物业否认责任→FG局维权→维权被打了太极→自掏腰包铲除空鼓。

QQ截图20190908173740.png
QQ截图20190908173746.png


二、《清包各位师傅闪亮登场》

铲除空鼓阶段,项目经理想趁机捞一笔,没捞着,把合同给解除了。。。
于是电话打爆后约到了Z师傅,上完工图→

微信图片_20190921180633.png

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发表于 2019-9-10 14:40 |只看该作者
半包只花了2W吗?
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坚持更新哦~
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发表于 2019-9-10 16:54 |只看该作者
坐等更新呀

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发表于 2019-9-10 17:28 |只看该作者
楼主坚持更新哟!~~会持续关注的!
小赵橱柜衣柜全房定制,您的专属定制专家!武昌店:徐东中力名居101-1-1103//汉阳店:陶家岭欧亚达奥特莱斯店六楼爱格体验馆
联系电话:18696153151/微信:YDDJZ12141319
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继续发吧
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发表于 2019-9-11 10:33 |只看该作者
进度更新电梯直达

拆除过程


砌墙及做止水梁过程

暖气第一期工程结束


水电材料采购及水电施工过程

挑瓷砖及泥工工艺过程(含回填、包管、防水、贴砖)

木工工程

柜子定制 本帖最后由 Nova妖妖 于 2019-10-24 09:43 编辑

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发表于 2019-9-11 10:38 |只看该作者
坚持更新~~更新加油

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发表于 2019-9-11 10:52 |只看该作者
拆除

根据个人设计方案包含:
门窗拆除-保温层拆除-(如存在水泥沙粉层空鼓做此步骤)空鼓铲除-原开放商腻子铲除-阳台需要贴砖的墙面打毛(含铲除墙面腻子)
下图为保温层铲除后的空鼓面积

微信图片_20190909160912.jpg
先上一张拆除Z师傅和他的成果图镇楼
微信图片_20190921180633.png

跟半包工长解除合同后,多方比较联系到Z师傅,铲除当天有考试不能去工地,他直接去物业拿了钥匙自己整完在下午三点给我发消息说完工了,我当时在江夏,还有连个小时的路程回汉口,他就说在工地等我,一进门,特别满意,不仅铲除了价格内的工作项,没付费的打毛也帮我做了没收费,地面清扫的非常干净,废渣滓摆放整齐(jyh期间无法出渣子)。现场看后觉得有些地方应该拆除更彻底,他虽然有不同意见但还是根据我的想法又铲除了一阵→验收满意→付费。
马克思也说了,遇到靠谱师傅真是概率性问题!

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发表于 2019-9-11 10:54 |只看该作者
回复 κiζs雯児 的帖子


我家的基础工程非常少,设计师画的硬包软包我都删除了。不到3W,有些小改动,目前增加两堵小墙、窗帘盒子什么的工长没跟我算钱。

------------------------
借楼更新

砌墙阶段

卫生间湿区向内改造,新砌墙底部需做混凝土止水梁。
脚踩部分就是新做的混泥土止水梁↓

微信图片_20191017162543.png
卫生间干湿区新砌墙

轻质砖砌墙工艺:砌墙,三层硬质小砖打底(卫生间新砌墙底部需做混凝土地梁)及小砖斜砌封头,墙与墙体之间插钢筋,接缝处挂钢丝网。新旧墙体交接处砌墙须打“拉结筋”总长500mm,入旧墙100mm,高度为600mm,12墙单植筋,24墙双植筋,且末端回弯,新旧墙体交接处粉刷须挂30公分宽钢丝网,门洞用水泥过梁;最顶上一排砖须采用斜砌法;墙体灰浆饱满,搭接整齐,上下错缝;墙平整度,垂直度须符合标准二平方米范围内3mm为合格;面层与基层应结合牢固,无空鼓、裂纹、脱皮等,表面无麻面、起砂等缺陷。

微信图片_20191017162601.png
植入钢筋

微信图片_20191017162818.png
微信图片_20191017162533.png
微信图片_20191017162536.png

卫生间向内效果
微信图片_20191017162520.png
微信图片_20191017162540.png

砌墙验收监理说工艺没问题,但是在尺寸上有误差,这就是为什么说原来退掉的工长非常粗心的原因,交底进行了一上午,尺寸也写在墙上了,成品宽度都有几cm误差,虽嘴上说会改,也没有动静,而且比较喜欢偷懒,不称职。当时找来给我家砌墙的工人他也换过一次,第一次来交底的工人说是太贵了。。。。

微信图片_20191017162503.png

水泥沙粉平的步骤比较关键的就是湿水养护,否则会导致墙面后期空鼓问题,乳胶漆刷漆后出现裂缝都有可能与此相关。

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发表于 2019-9-12 12:02 |只看该作者
留个脚印,坐等更新~
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发表于 2019-9-12 16:12 |只看该作者
买包瓜子坐等
【木德木作全屋定制】年终答谢惠,特价橱柜低至3498元/套!一房一价衣柜套餐 http://aarworld.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3922708更多详情咨询4008804408或15392929506(微信同号)、QQ:1054794509。线上预约到店可领取车费补贴红包

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发表于 2019-9-16 18:22 |只看该作者
水电阶段
进材料,材料单子都是选定师傅后交底当天师傅根据工程量计算的。拿着清单去材料店给老板看就成了,材料都是多退少补,师傅都会稍微多报一些用量。
我总结下我在选购材料前的困惑和我给出的非标准解答:
1、选择全房6分管(高配)还是4分管、4混6(常规)?
一般监理都会建议全房6分管,优点是出水大热水快。但是,选择4分管还是6分管,还要看入户水管的管径是多少,如果入户管是4分管,那么只能都用4分管,因为用6分管也没什么用。如果入户管是6分管,就选哪个都行,6分管贵一些,出水量比4分管大一些,要是配上大顶喷洗澡会很爽。
2、选什么品牌的水管?什么品质的才是好水管?
水管上标着「20*2.8」、「25*4.2」等,前面的20、25就是指外径,而后面的2.8、4.2则指水管的壁厚。管壁越厚的越贵、越耐用,当然约厚价格越贵。水管优质与否要从管壁厚度、材质、透光度等方面综合判断,知乎上很多做小实验拿管子来烧的,感觉挺无聊的。pvc是不抗冻的,除非东北地区水管容易结冰,不然品牌水管很少会因为质量问题爆裂。
至于品牌,知名的就是家用常用的,经过市场验证的合格产品,根据荷包选择适合自己的。武汉地区PVC够用了,金属材质我认为没必要,预算高的可以研究。
金牛:武汉本地知名品牌,绿翡翠以下价位的均为灰色管子和配件,绿翡翠为绿色管子和配件。买绿翡翠更多是因为配件更好。热熔接头需要衔接非常到位才不存在渗水现象。灰色是大多接私活的项目经理的首选。绿翡翠是监理和店家的首推,因为有终身质保,售后服务。但是没人在买水管的时候会告诉你,一旦你安装的预埋件(龙头的、花洒的··· ···)不能承受12个压力,那么,就不可以开质保卡。我认为这是没有尽到告知义务的行为,算是个坑。
伟星:知名品牌,同类型略贵于金牛,我没有用伟星,但是是一般家用的首选,不算太贵也比较有市场占有率。伟星的水管从10-65一根的都有,所以水管在选定品牌后对比下管壁厚度。
抗菌管类型比较鸡肋,请问可以消灭那种菌群?比中央净水等一系列1W+的净水系统要厉害?那恐怕是个智商税。
中财以及其他:都是装修公司推荐的进口品牌,我不怎么买账,因为我不是高价位客户群,价位高应该有它的道理,但是我并不迷信进口。推荐前两个品牌用于普通家用(豪装绕行)。
3、水管打压是怎么一回事?
有终身质保的水管,来打压的师傅都会重点看压力下的热熔接头的稳定性,会用小锤子锤一下。打压完毕后没有任何接头漏水即合格。至于打多少个压,金牛绿翡翠是12个,并且质保书上承诺20个左右的压力下也毫无问题。通常家用水的压力在3-4左右。由于安装好了墙排龙头的预埋件,并不能承受12个压,故没有质保书。金牛内部比较混乱,属于总部+经销商的模式,我家打压刚好遇到一位自称总部过来检查经销商工作的小伙子,走的时候承诺补开质保书,并对经销商进行整顿,最后也不了了之了。
下面说说施工进程:

微信图片_20191018161341.png
微信图片_20191018161353.png
因为想要赶在国庆节前进水电,在拆砌进行的时候就在联系水电师傅
从价格+工艺要求+付款方式+开工时间几方面综合联系了大约有7、8个师傅,第一选项选了最便宜的一位(曾经给楼上邻居家做过的)。到现场交底后发现师傅是个水货班子,特别爱抱怨我的壁龛+墙排水淋雨件+现场加价,果断退掉。换到现在这位师傅,并不是第二选项,但是第二选项的师傅没有档期。
现在师傅办法挺多,我的水龙头安装的确是比较复杂,马路班子很多见都没见过,但是M师傅会想办法实现。目前验收了,从以下几个方面评价一下:
工艺:合格单谈不上优秀,线管多的地方地方拐弯没有特别平整入槽,阳台下水口由于有废渣在附近师傅懒得挪动就做的比较短,需要修改。
态度:比较配合,基本上要求师傅加长和增加项,只要还没封槽都会按我的意思修改,没有怨言也不存在增项。
付费:清包都是验收后付费的,电工含安装工期长但业内都是安装后付款,不存在“定金、分次付款”的说法!
晒图↓
微信图片_20191017170946.png
微信图片_20191017170953.png
后期监理要求将所有留的灯线穿上了黄腊管
微信图片_20191017170957.png
过桥抗干扰锡纸,师傅自己带的,说便宜的很,的确没有网红工艺漂亮,不是用的金属片,但是效果没差。一分钱一分货,大多数情况下,网红工艺对业主的荷包并不友好,为什么会存在一些并不是必要确很漂亮很心动的工艺,因为公司需要竞争,需要营销,至于成本的提高,羊毛出在羊身上。并不否认零作用,但是还是按需选购吧。
有位群友发了自家弧形开槽工艺,另一位立马跳出来说“为什么不是横平竖直这不合格吧!“ 其实真相是,弧形开槽都会加价,属于水电工艺里面的“高配”,理由是弧形开槽以后可以把整根线拉出来检修而不是敲大面积的地砖,对此,我持怀疑态度,但是,图片看着舒适度很高呀,有预算的可以玩一玩。

微信图片_20191017170929.png
下面两张为群友家户型开槽效果
微信图片_20191017172012.png
微信图片_20191017172015.png
下图为后期木工需要做门基层(没有墙)工艺留的待接入假墙体的灯线,电工需要在木工完成后再来接线。这个位置会安装一个暗盒买入电动幕布,以后可以在地台上放个懒人沙发豆袋看投影,还有点儿小期待呢。
微信图片_20191017170937.png
微信图片_20190909165322.jpg
阳台位置为半成品,贴砖后会继续完成。当时设计师不希望我在阳台走热水,认为非常浪费钱,后来有小伙伴提了个非常棒的建议,直接用即热水龙头代替热水管,省钱省事!
微信图片_20191017170940.png
微信图片_20191017170943.png
微信图片_20191017170934.png
微信图片_20191017170950.png
谈工人前我会把工艺要求发给他确认,做得到验收合格再谈其他,俗话说,丑话都得说在前头呀!
【电线管与配电箱,线盒须用锁扣连接;厨房卫生间电路铺在顶面;强弱电不能同底盒同管,电管与水管不得同槽;热水管保温处理;强弱电交叉做屏蔽处理;一根管穿线不能超过40%;墙面少开横槽,开槽长度不能超过1.0m;电线不得裸露,灯头线必须穿软管,吊顶内筒灯采用分线盒;三线同径,地线不小于2.5mm?;卫生间需接等电位;卫生间水管走顶向下延伸;冷热水管不能同槽;排水管多用斜三通,45度弯顺水连接,清水冲污水,注意留坡度;主管道无存水;卫生间注意预留暗地漏,干湿分区,干区建议预留地漏。回路控制:厨、卫、空调和烤箱、带烘干洗衣机等大功率电器单独4平方回路,冰箱、弱电箱建议单独回路】
本帖最后由 Nova妖妖 于 2019-10-18 16:50 编辑

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不错 模式很好很省钱 我也想这么搞可惜感觉太费劲
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楼主,有没有师傅的联系方式啊,目前准备翻新厕所和厨房,想找个工长
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手机党

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发表于 2019-9-17 12:02 |只看该作者

厉害了(? ??_??)?,等更新
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发表于 2019-9-17 15:21 |只看该作者
开工大吉

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发表于 2019-9-18 17:25 |只看该作者
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我是上班族,但是公司离房子近,一天跑两次是完全不耽误事的。其实清包也没问题的,有疑问监理和设计师可以综合解决,不行还有一堆装修群友可以群策群力。当时也是对自己没信心,真想省钱,清包也没什么问题,很多东西在节点一次性采购好,不怎么耽误时间。工人都是先做事再给钱,前期把好关,不太容易有纠纷的。
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手机党

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发表于 2019-9-18 17:26 |只看该作者
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你留个邮箱我私信你吧 我不太会用这个论坛,还在摸索中。
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